现在卖房要交个人所得税吗_卖房要交个人所得税吗

• 2023-05-19 19:04:46 来源：互联网

1、卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：非住宅类房屋，不能减免（必缴）。

2、2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

(资料图片仅供参考)

3、3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

4、出售房屋，属于上述第 第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

5、如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。

6、2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：应纳税额=计税价格×1%。

7、如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

8、扩展资料：房产交易税费分有高档住宅和普通住宅的算法。

9、 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。

10、普通住宅卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。

11、个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。

12、中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）评估费：评估价*0.4%权证费：85（我们这里是这么多）它项权证费：85（同上）过户费：500左右土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）印花费：申报价*0.05%按揭代办费：1000-3000交易手续费：交易面积*（2.5--6)中介佣金：1%*成交价高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，个人所得税其中一项财产转让所得财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。

13、对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

14、参考资料：百度百科：房产交易，百度百科：个人所得税。

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